公室的北平地图前，趴在地图上摸索了一阵，朝着某3.5环的地块点去。
“这儿，西三环到四环中间，中关村高科技广场那儿，离海淀公园挺近。”
路宽环顾了一下区位优势：“多大？”
“建面7万多，齁大！”
“卧槽，那不得十七八层啊？”
董双枪笑道：“可不，地上十八层，地下四层，是理想产业发展集团的单位。”
理想？
我特么这辈子就是跟电车干上了是吧？
路宽越看这地儿越熟悉，不会是理想国际大厦吧？
“你说的是那个中物理想？”
董双枪一愣：“对啊，你认识啊？”
路老板微笑着盯着地图，思绪飘飞到了前世。
理想大厦是谁的他倒不清楚，也不感兴趣。
但他在刚从公关行业起步时，几乎一周就要跑一趟理想大厦。
因为心浪娱乐就在这！
买通稿、买撤稿、送律师函，什么事儿没干过啊？
跟特么保安混在后门的员工通道附近抽烟攀交情是常事儿。
2004年刚刚落成的理想大厦，几乎目睹了互联网大厂洪流席卷中关村的全过程。
这会儿大厂还不叫大厂，没有任何一家互联网公司的员工能填满一栋楼。
心浪、百度这样的互联网企业，以及爱国者这样的it硬件厂商分别盘踞在理想大厦里，分享着天梯和天井。
路老板记得非常清楚，当时理想国际大厦有个规矩：
租赁规模最大的两个租户，可以把自己的logo挂到大楼顶部，最开始大厦里最牛逼的是新浪和爱国者。
一直到2005年百度上市，一夜之间创造出8个亿万富翁、50个千万富翁和200多个百万富翁。
李彦宏派人找到理想大厦物业，说我们都这么牛逼了，这logo该上墙了吧？
沟通无果后百度果断在五环外的西二旗置业，楼都特么是自己盖的，logo我想横着挂横着挂，想竖着挂竖着挂。
“老董，这附近现在写字楼都什么价儿？”
“5块钱左右。”
这说的是每平米的日租金。
路老板点点头，跟他预想的差不多，这会儿全北平最顶奢的写字楼也就属到国贸了。
国贸这会儿的租金是48美元/月/平米，算下来也就12块钱的日租每平米。
“知不知道造价大概多少？”
董双枪瞠目结舌地看着胆大包天的路老板。
不是哥们，你玩儿真的啊？
“不是，不论他们成本多少，这种只租不售的想强买，好歹十几个亿是要掏的呀，你哪儿来的钱啊？”
路宽笑道：“你看啊，那地儿现在的房价也就6000多，按他150的月租金，这租售比太特么优秀了，闭眼入啊！”
“我觉得兹要不是这公司特别艮，非要把这楼握在手里，多出点儿钱他也许能卖。”
董双枪看他不像开玩笑的样子，苦笑着掏出电话：“我特么算是服了你了，给你问问去。”
也曾自诩大手笔的资本巨鳄一言不发地回来了。
“8个亿左右。”
路宽兴奋地一拍桌子：“差不多啊！”
“就算他竣工完就能全部租罄，一个月1000万的租金。”
“去掉开发商银行贷款的资金成本、公共设施的运维费用、物管、能耗，每个月的税费！”
“我估摸着再牛逼的管理团队来也得落到500-600万。”
“何况这是租罄的收入呢？这么贵的地儿能这么快就租出去吗？”
董双枪默然点头道：“正常情况不可能租罄的，它一个档次的资源大厦，北大资源宾馆都差不多的价格，空了一半都多。”
路老板点头：“就按它空置率30%算吧，算可以的了吧？收回成本也要快30年呢！”
这当然没有动态计算租金的增长，这会儿也没人能料到后面会涨那么疯。
5块钱在现在的北平写字楼市场已经算是高价了。
董双枪沉吟道：“你能掏多少钱？”
“要是真想买，我倒是可以。。。问问。”
路老板心知肚明，你特么那叫问问嘛，随便掏几张人物卡还不把对面吓尿！
不过老董要是真的帮自己压了价，这个人情就重了。
他是得还的。
“10亿吧，不考虑融资成本，给人家留至少25%的利润，你老哥的谈判难度也低一些。”
董双枪吐出一口烟气，还是无比纳闷：“兄弟，你有那么多钱吗？”
“这你就别管了，我怎么着借也能借到。”
老董哑然失笑，心道你是真牛逼。
拍着几百万的电影，就要去买十几亿的楼了。
“行吧！哥哥给你努把力，但是不保证啊！”
路老板亲切地一把握住董双枪的手，噙着热泪：“董哥，兹要这事儿成了，你就是我亲哥！”
“去你的，你亲哥还不得被你算计死！”
“哈哈哈哈！”
董双枪领了一个艰巨的任务走了，路老板拿出纸笔写写画画，盘算着这10个亿怎么出。
自己筹资加拆借一部分，剩下的全特么拿人家的钱玩。
路宽现在账上确实没有大钱，但是也没啥负债啊！
现在问界的香江分公司就是个空壳，那是为了明年收购嘉禾用的；
霉国的问界也是轻资产运营，账上一直趴着《鬼影实录》的收益，那是《异域》的备用金和后面给林诣彬等人拍片的资金池；
补天映画走上正轨，接连接了《十面埋伏》和《无极》、《天下无贼》的部分特效工作，还有自家的《诛仙》和《异域》。
远的不提，今年自给自足没问题；
博客网像同时空的企鹅和网义等互联网公司一样，依靠着彩铃业务从亏损运营到略有