公室的北平地图前,趴在地图上摸索了一阵,朝着某3.5环的地块点去。
“这儿,西三环到四环中间,中关村高科技广场那儿,离海淀公园挺近。”
路宽环顾了一下区位优势:“多大?”
“建面7万多,齁大!”
“卧槽,那不得十七八层啊?”
董双枪笑道:“可不,地上十八层,地下四层,是理想产业发展集团的单位。”
理想?
我特么这辈子就是跟电车干上了是吧?
路宽越看这地儿越熟悉,不会是理想国际大厦吧?
“你说的是那个中物理想?”
董双枪一愣:“对啊,你认识啊?”
路老板微笑着盯着地图,思绪飘飞到了前世。
理想大厦是谁的他倒不清楚,也不感兴趣。
但他在刚从公关行业起步时,几乎一周就要跑一趟理想大厦。
因为心浪娱乐就在这!
买通稿、买撤稿、送律师函,什么事儿没干过啊?
跟特么保安混在后门的员工通道附近抽烟攀交情是常事儿。
2004年刚刚落成的理想大厦,几乎目睹了互联网大厂洪流席卷中关村的全过程。
这会儿大厂还不叫大厂,没有任何一家互联网公司的员工能填满一栋楼。
心浪、百度这样的互联网企业,以及爱国者这样的it硬件厂商分别盘踞在理想大厦里,分享着天梯和天井。
路老板记得非常清楚,当时理想国际大厦有个规矩:
租赁规模最大的两个租户,可以把自己的logo挂到大楼顶部,最开始大厦里最牛逼的是新浪和爱国者。
一直到2005年百度上市,一夜之间创造出8个亿万富翁、50个千万富翁和200多个百万富翁。
李彦宏派人找到理想大厦物业,说我们都这么牛逼了,这logo该上墙了吧?
沟通无果后百度果断在五环外的西二旗置业,楼都特么是自己盖的,logo我想横着挂横着挂,想竖着挂竖着挂。
“老董,这附近现在写字楼都什么价儿?”
“5块钱左右。”
这说的是每平米的日租金。
路老板点点头,跟他预想的差不多,这会儿全北平最顶奢的写字楼也就属到国贸了。
国贸这会儿的租金是48美元/月/平米,算下来也就12块钱的日租每平米。
“知不知道造价大概多少?”
董双枪瞠目结舌地看着胆大包天的路老板。
不是哥们,你玩儿真的啊?
“不是,不论他们成本多少,这种只租不售的想强买,好歹十几个亿是要掏的呀,你哪儿来的钱啊?”
路宽笑道:“你看啊,那地儿现在的房价也就6000多,按他150的月租金,这租售比太特么优秀了,闭眼入啊!”
“我觉得兹要不是这公司特别艮,非要把这楼握在手里,多出点儿钱他也许能卖。”
董双枪看他不像开玩笑的样子,苦笑着掏出电话:“我特么算是服了你了,给你问问去。”
也曾自诩大手笔的资本巨鳄一言不发地回来了。
“8个亿左右。”
路宽兴奋地一拍桌子:“差不多啊!”
“就算他竣工完就能全部租罄,一个月1000万的租金。”
“去掉开发商银行贷款的资金成本、公共设施的运维费用、物管、能耗,每个月的税费!”
“我估摸着再牛逼的管理团队来也得落到500-600万。”
“何况这是租罄的收入呢?这么贵的地儿能这么快就租出去吗?”
董双枪默然点头道:“正常情况不可能租罄的,它一个档次的资源大厦,北大资源宾馆都差不多的价格,空了一半都多。”
路老板点头:“就按它空置率30%算吧,算可以的了吧?收回成本也要快30年呢!”
这当然没有动态计算租金的增长,这会儿也没人能料到后面会涨那么疯。
5块钱在现在的北平写字楼市场已经算是高价了。
董双枪沉吟道:“你能掏多少钱?”
“要是真想买,我倒是可以。。。问问。”
路老板心知肚明,你特么那叫问问嘛,随便掏几张人物卡还不把对面吓尿!
不过老董要是真的帮自己压了价,这个人情就重了。
他是得还的。
“10亿吧,不考虑融资成本,给人家留至少25%的利润,你老哥的谈判难度也低一些。”
董双枪吐出一口烟气,还是无比纳闷:“兄弟,你有那么多钱吗?”
“这你就别管了,我怎么着借也能借到。”
老董哑然失笑,心道你是真牛逼。
拍着几百万的电影,就要去买十几亿的楼了。
“行吧!哥哥给你努把力,但是不保证啊!”
路老板亲切地一把握住董双枪的手,噙着热泪:“董哥,兹要这事儿成了,你就是我亲哥!”
“去你的,你亲哥还不得被你算计死!”
“哈哈哈哈!”
董双枪领了一个艰巨的任务走了,路老板拿出纸笔写写画画,盘算着这10个亿怎么出。
自己筹资加拆借一部分,剩下的全特么拿人家的钱玩。
路宽现在账上确实没有大钱,但是也没啥负债啊!
现在问界的香江分公司就是个空壳,那是为了明年收购嘉禾用的;
霉国的问界也是轻资产运营,账上一直趴着《鬼影实录》的收益,那是《异域》的备用金和后面给林诣彬等人拍片的资金池;
补天映画走上正轨,接连接了《十面埋伏》和《无极》、《天下无贼》的部分特效工作,还有自家的《诛仙》和《异域》。
远的不提,今年自给自足没问题;
博客网像同时空的企鹅和网义等互联网公司一样,依靠着彩铃业务从亏损运营到略有