时值初秋，天高云淡。
万盛地产总部顶楼的办公室内。
宋青翻阅着李丽送来的月度运营报告，脸上露出满意的神色。
九十五座万盛广场已全部投入运营，管理体系成熟稳定。
而普通地产开发业务也已进入最后的收尾阶段，不再需要他投入过多精力。
“看来，我是可以提前进入半退休状态了。”宋青放下报告，靠在椅背上。
拼搏大半生，如今帝国稳固，基业长青，是时候享受一下生活，做一些自己感兴趣的事情了。 就在这时，办公室门被轻轻敲响，李丽拿着一份精美的邀请函走了进来。
“宋总，深市卫视那边一个很有影响力的财经栏目组，新策划了一档名为《企业家问道》的高端对话节目，想邀请您作为首期嘉宾出席。”
李丽将邀请函放在桌上，补充道，“我看您最近比较清闲，或许可以去散散心，和同行们交流一下。”
“哦？”宋青拿起邀请函，饶有兴致地翻开。
上电视？
这对他而言倒是个新鲜体验。
年近花甲，58岁的他，登顶过财富巅峰，却还未曾在这种场合正式露过面。
“还有哪些人去？”他随口问道。
“据栏目组透露，确认参加的嘉宾阵容很强大，”李丽如数家珍，“有婉达集团的王林、红木资本的沉南、腾信的马腾、阿福汽车的刘福，还有4a玻璃的王福。”
听到这几个名字，宋青眼中闪过一丝兴趣。
都是老熟人，或者说，老对手、老伙伴。
王林自不必说，地产界的冤家；沉南是风投圈的后起之秀，对自己颇为推崇；马腾更是渊源深厚，算是自己早年最成功的投资之一；刘福和王福则是制造业的代表，一个执着于造车梦，一个专精于产业链上游。
“有点意思。”宋青合上邀请函，“回复他们，我去。”
栏目组收到宋青确认出席的回复后，几乎沸腾了！这位去年的内地首富，行事低调，极少在媒体前曝光，他的首次电视节目亮相，无疑将是引爆收视率的绝对王牌！
……
一周后，《企业家问道》节目录制现场后台。
宽敞的休息室内，名流云集，气氛热络又带着一丝微妙的竞争感。
宋青在工作人员的引导下走进来时，立刻成为了焦点。
“宋总！老大哥！您可算来了！”马腾第一个热情地迎上来，双手紧握，语气躬敬中带着亲近。
没有宋青当年的雪中送炭，或许就没有腾信的今天，这份知遇之恩，他始终铭记。
“宋老，久仰大名！一直想找机会跟您请教！”红木资本的沉南也快步上前，姿态放得很低。在他眼中，宋青不仅仅是沃尓沃，更是一位风投界的活传奇，其眼光和魄力值得他学习。
阿福汽车的刘福和4a玻璃的王福也纷纷上前，客气地寒喧打招呼。
唯有王林，坐在稍远处的沙发上，看到宋青进来，表情略显复杂，有些不自然地调整了一下坐姿。
两人虽是地产界多年的对手，但并无私人恩怨，甚至未曾深入交流过。
他最终还是站起身，挤出一丝笑容，和宋青点了点头，算是打过招呼。
宋青也报以温和的微笑，商场恩怨，没必要带到这种场合。
……
节目录制正式开始。
舞台灯光璀灿，台下座无虚席，数百名观众来自各行各业，有创业青年、企业高管，也有普通市民，都期待着聆听这些商业巨子的真知卓见。
气质沉稳的主持人做完精彩的开场白，逐一请上各位嘉宾。每念到一个名字，台下都响起热烈的掌声，尤其是念到“万盛集团，宋青”时，掌声最为热烈持久。
节目分为三个环节。 第一环节：行业洞察 主持人抛出一些宏观经济、行业趋势的问题，嘉宾们从自身领域出发，各抒己见。前几个关于互联网、制造业的问题，宋青只是含笑聆听，并未过多介入，将舞台让给了马腾、刘福等人。
直到主持人将话题引向房地产。
“王总，我们知道婉达广场近年来发展迅猛，您对商业地产的未来有何展望？”主持人将话筒递给王林。
王林精神一振，这可是绝佳的宣传机会。他挺直腰板，声音洪亮：“我非常看好！随着城镇化进程的深入和消费升级，三四线城市的商业潜力巨大！我们婉达集团计划，在未来十年内，将婉达广场开到全国的每一个地级市，甚至复盖经济发达的县级市！让更多人享受到一站式的高质量购物休闲体验！”
一番豪言壮语，引得台下不少有志于商业的年轻人眼中放光，掌声雷动。
主持人很懂得把握节奏，顺势将话题引向更具话题性的宋青：“非常感谢王总为我们描绘的宏伟蓝图。说到商业地产，我们就不得不提到另一位巨头，万盛集团的宋青先生。宋总打造的万盛广场，可以说是开创了国内大型商业综合体的先河，去年更是助您登顶财富榜。我们很想听听，宋总您对房地产未来的看法，是否和王总一样乐观呢？”
全场目光瞬间聚焦在宋青身上。
王林也微微侧目，想听听这位老对手会说什么。
宋青接过话筒，沉吟了片刻：“首先，我必须承认，房地产行业，尤其是商业地产，在目前乃至未来三五年，依然会处于一个高速发展的阶段。市场须求是真实存在的。”
他话锋微微一转，但语调依旧平稳：“不过，我个人不想，也无法精准判断未来市场的具体走势。在这里，我只想分享一个或许不太合时宜的观点，也算给在座各位，尤其是从事这个行业的朋友一个提醒——”
他目光扫过台下，缓缓道：“在这个行业里，负债规模越大，杠杆用得越足的企业，未来如果遇到风浪，可能会跌得越惨。 言尽于此