张慧全程陪同调研。
一行人首先抵达梅色院项目现场，张慧随即向张志霖汇报：“秘书长，这是个老旧单位家属区，老人集中，对搬迁周期、回迁稳定性顾虑大，担心‘等不到回迁’，意愿偏低；再加上开发商因成本与收益失衡，导致推进有些缓慢。”
听完汇报后，张志霖看向张慧问道：“张区长，南城区的拆迁，主要存在哪些问题？”
张慧神色干练、条理清晰地回应：“秘书长，南城区拆迁核心难题集中在产权与利益协调难、成本与收益失衡、人口结构复杂、基础设施老旧、政策与执行衔接不畅五大维度，叠加老城区空间饱和与开发约束，导致项目推进极易卡壳、周期拉长、规模受限。”
她进一步补充：“最突出的问题为：老小区多为单位房、房改房、自建房混合，部分无完整产权或存在继承纠纷；城中村‘握手楼’、‘贴面楼’密集，违法用地与违建交织，确权难度大；核心区房价高，居民对货币补偿或回迁面积预期高，一户未达成一致即可能导致项目停滞；城中村涉及多户村民与村集体，方案需全员表决，少数反对即可能否决项目……”
张志霖认真聆听，不时点头，随后沉声回应：“这些问题确实是老城区拆迁改造的共性难题，客观存在、不容忽视，但拆迁改造事关城市更新提质，事关群众切身利益，工作绝不能停滞不前。还是那句话，办法总比困难多。”
他随即进一步强调：“南城区要把拆迁改造工作摆在民生和发展的首要位置，精准施策、靶向发力破解难题。一方面，要做细做实群众工作，工作下沉一线，逐户上门倾听诉求、解读政策，把回迁安置的流程、周期、保障措施讲清楚、说明白，打消老年人等重点群体的后顾之忧……”
张慧当即表示：“感谢秘书长的指导，我们将立即按照要求梳理工作思路，细化工作举措，全力破解拆迁改造中的各类难题，推动项目有序推进，不辜负群众期待和上级部署。”
调研结束后，张慧再三挽留张志霖留下用餐，张志霖婉言谢绝，随即动身返回市委——耿书记还在等着他谈工作。
这是张志霖与全市唯一女县区长的首次交锋。表面看来，张慧既对上级恭敬有加、态度谦逊，行事又雷厉风行、干脆果决，给张志霖留下了相当不错的初步印象。
然而，张志霖次日抵达北郊区，党校同学——北郊区区长陈晨的一番话，却让他猛然警醒——果然是人不可貌相，海水不可斗量！
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