”
“确实很少。”乔丹点点头，答道。
“对吧？好了，让我们继续看北边，一个加油站，一个小型露天购物广场，也都是只隔了一条小巷。好莱坞卫理公会教堂就在这个加油站上面，到了星期天，周边局域至少不会全是游客，还有遵纪守法的信徒。再往上走，快捷假日酒店、希尔顿花园酒店好莱坞碗！整个洛杉矶最着名的公众活动举办地，离高地大道1724号不过三分钟车程。”
“然后，好莱坞碗的右边是好莱坞水库，左边是穆赫兰道连接的鲁尼恩峡谷公园，对于喜欢户外运动，特别是徒步的住客来说再方便不过了。东面东面全是同类型的低层公寓，保证了社群的活跃度与纯粹度。而南面，就是最重要的好莱坞大道了。这里不光有吉尼斯世界纪录博物馆，有潘太及斯剧院，有avalon夜店，还有着名的音乐家学院！这所学校的国际学生，让我查一查有254个！”
“想想看，这些愿意每年支付四五万美元的学费，和额外的生活成本，不远万里来洛杉矶学习音乐的学生，面对一栋崭新的，高级的，走路最多五分钟就能抵达学校的公寓，会不会心动呢？要知道，整个社区的公寓套数，也就只有270套而已。”
“最最重要的是，jefferson at hollywood本身，不也有接近9000平方英尺的餐饮和零售空间吗？把这些铺面的招商做好，引进一家银行、一家小型超市，再来两三个不错的连锁餐饮和生活服务供应商，便已经能够满足公寓租客的日常须求了。”
说到这里，韩易合上资料，左手握成拳头，动作缓慢却坚定地压在了上面。
“所以，买下它，把外立面翻新成一栋奢华公寓该有的模样，像1600 ve一样好，甚至更好，努力达到8500 burton的水准。然后，再改一改内部的格局，更新一下配套设施，就已经足以让这里展现出它应有的价值了。”
“而它应有的价值，肯定远远高于埃塞克斯资产管理公司现在给它标出的挂牌价。”
“这就是人与人之间的差别吧每个人做生意都有自己的方法论。”乔丹-布罗姆利不置可否地笑笑，“对于您来说，工作中最紧要的任务，也是最能唤起您热情的，是激发出人与事物的最大潜能，但其他人不一定也象您一样。”
“他们中的许多人，并不想要三至五年后最好的东西，他们想要的，是现在对他们有用的东西。”
“埃塞克斯资产管理公司很明显是这样的心态。与其额外花费上千万美元去冒险，不如先变现，赚点利润揣进兜里，再投资一个更符合当今市场须求的项目。想想看，2013年，埃塞克斯以205亿美元，或者每个单位平均6万美元的价格，买下了jefferson at hollywood，如果能够以5亿美元的价格出售给您，那他们的投资回报率就至少达到了25以上，这还没有算三年里他们通过房租挣的钱。”
“他们绝无可能从我这里拿到5亿美元。”韩易直接抛出了一个最终结论，“我不会给一个半成品支付这么高的溢价。”
“我也不会建议您这么做的。按照现在这个资产的维护和运营情况来看，我们应该把他们这次出售的利润率压到10，甚至更低。关于这件事，您也可以咨询一下安托万，还有其他的资产管理专家，他们的意见应该与我一致。”
“没问题，具体的报价细节您到时候跟安托万敲定，我再跟他对接就好。”乔丹重新埋下头，一边在笔记上记录着韩易提到的关键信息，一边继续说道，“我刚刚只是举一个例子高地大道1724号总共270套公寓，而两个河滨大道的社区加在一起有408套公寓。，而价格却只比这边的挂牌价高了3500万美元。这意味着，他们能以更低的价格，租出去更多套公寓，降低了房屋空置造成的风险。”
“而且，几乎所有的房地产市场分析师，都看好北好莱坞未来几年的增值潜力。也许不会涨得特别猛，但肯定是稳中有升的态势，埃塞克斯只需要稳健地持有这两个社区，等到2019年或者2020年再出手，就又能进帐一笔。”
“这种资产管理公司，追求的不就是这样漂亮的数据吗？至于一处物业本身是否符合那个局域的须求，有没有达到它可以达到的最大潜力，完全不在他们的考量范围内。”
“我明白，他们这样做，肯定有他们的道理。我也清楚，不是每个人都会象我一样，把呃，做得漂亮、做得赏心悦目，作为每个项目的基础评判标准。”韩易挑挑眉毛，绽出一个笑容，“但我很高兴象我这样的人只是少数我也很高兴埃塞克斯不是少数之一，这才让我们有机会在好莱坞最内核的局域拥有一块土地，不是吗？”
“确实如此。”乔丹也微微眯起眼睛，回应了一个程度相当的笑容，“所以我们现在要继续往前推进这个项目了，对吗？”
“是的，我等会儿就给安托万发个邮件，下周咱们开个会，商量一下具体该如何报价。”
“收到。”
笔记本上的记录逐渐增多，乔丹的字迹也开始变得潦草了起来。
昨晚有个饭局，乔丹就把自己的笔记本计算机放在了马纳特娱乐的办公室里，想着明天早上拿了再来斯特拉黛拉路，但谁能想到，相谈甚欢的老友饭局变成了酒局。再次恢复意识时，从客厅沙发里匆忙爬起的乔丹看了一眼手表，已经是十二点四十了。
于是，这位平日里习惯了键盘输入，甚至连键盘输入都不用，因为有法律助理从旁记录的大律师，久违地吃到了手写的苦头。
“像西好莱坞的w酒店一样，下周我会跟卖家那边进一步细化一下收购条件，然后把最新的进度与您同步。”
“ok。”
“搞定两个了，非常棒易，听了那么多跟实体资产有关的项目，