转眼，又是一年过去。
时光的脚步匆匆迈入1999年上半年，宋青清淅地感觉到，他等待的时机已经成熟。
住宅地产的盘子已经稳固，是时候开拓新的疆域了。他的目光，投向了国内尚且一片蛮荒，却蕴含着无限可能的领域——商业地产！
没错，就是他前世记忆中，那种集购物、餐饮、娱乐、办公、居住于一体的巨型综合体——类似于某达广场的模式！
前世，某达广场在2000年才动工第一座，2002年方才开业。如今，他手握先知，若能提前一年进场，全力以赴，或许能在2001年就让第一座“万盛广场”屹立于神州大地！这提前的一年，将是抢占市场空白、确立行业标杆的黄金一年！
然而，蓝图宏伟，现实却需要真金白银来堆砌。
宋青暗自盘算过，投资一个象样的、成熟的商业广场，起步价就是十几个亿。他个人账户里虽然躺着整整15亿的惊人存款，这是他多年来在股市、游戏产业以及早期地产项目上积累下的资本，但若是一股脑全砸进去，风险太大。一旦项目出现任何波折，他将毫无退路。
贷款自然是一条路，以他如今在深市积累的信誉和抵押物，从银行撬动杠杆并非难事。但宋青深知，商业地产开发周期长，资金沉淀大，多找几个实力强劲的合伙人，不仅能分摊风险，更能汇聚资源，形成更强的抗风险能力。
他脑海中浮现的第一个名字，就是赵晓燕。
这位与他相识十多年的合作伙伴兼老朋友，同样在房地产领域深耕多年，嗅觉敏锐，资本雄厚。她，无疑是最佳的人选之一。
想到此处，宋青不再尤豫，拨通了那个熟悉的号码。
电话很快被接通，那头传来了赵晓燕带着笑意，略带调侃的声音：“喂，宋大老板？今天怎么想起我来了，有什么好关照啊？”
宋青微微一笑：“晓燕，确实有个大项目，电话里说不清楚。是地产方面的新路子，我觉得潜力巨大，想找你一起聊聊，看看有没有合作的可能。方便的话，希望你能来一趟深市，我们当面详谈。”
电话那头的赵晓燕沉默了几秒，似乎是在掂量宋青话语中的分量。宋青亲自邀请，并且强调是“大项目”、“新路子”，这勾起了她极大的兴趣。
她这几年跟着宋青的节奏，也在内地房地产市场赚得盆满钵满，对宋青的眼光和判断力有着近乎盲目的信任。
“好，你宋青开口，我肯定得来。”赵晓燕爽快应承，“我安排一下，明天就飞过来。”
“太好了，等你。”宋青放下电话。
紧接着，他又分别联系了郑小强和李小华。这两人是他现在的左膀右臂，如今也各自掌管着一摊事业，尤其是游戏公司那边，每年分红可观，家底颇为丰厚。这种开创性的大事，他愿意带着老兄弟一起飞。最关键的是郑小强，必须把这小子给捆绑在自己的战车上，不然郑文武那边的关系可不好继续找帮忙不是？
“强子，小华，有大事，速来公司一趟。”
郑小强和李小华接到电话，没有丝毫耽搁，立刻动身。
第二天下午，万盛地产的会议室内，内核人物齐聚一堂。
宋青坐在主位，左手边是风尘仆仆从香江赶来的赵晓燕，她穿着一身干练的套装，气质雍容。
右手边则是郑小强和李小华。
“晓燕，辛苦你跑一趟。”宋青先是寒喧了一句。
赵晓燕摆摆手，笑道：“不辛苦，我倒是好奇得很，到底是什么样的地产大项目，能让宋总你这么郑重其事地在电话里都说不清楚？快别卖关子了。”
宋青环视三人，目光锐利而坚定，他不再绕弯子，直接抛出了内核概念：“我想做的，是商业地产！”
“商业地产？”赵晓燕微微蹙眉，她毕竟见识广博，立刻反应过来，“你是说……像国外那种，打造一个商业中心，商铺加广场的模式？”
“类似，但不止于此。”宋青肯定地点点头，随即又摇了摇头，“我规划的，不仅仅是几个商铺那么简单。”
赵晓燕兴趣更浓了：“哦？那你的具体想法是？”
宋青站起身，走到旁边准备好的白板前，拿起记号笔，一边写画，一边开始阐述他的构思。
“首先，我们要建造的，不叫商业中心，而叫‘万盛广场商业综合体’！”他在白板上写下了“综合体”三个大字，用力圈了起来。
“综合体的选址，必须是某个大城市的商业内核地段，要么是现有的，要么是未来极具潜力的！”他顿了顿，看到三人都聚精会神地看着他，继续道，“而它的内核模式，是我总结的：‘盒子式商业all + 写字楼 + 酒店 + 住宅 + 公寓’！”
随着这几个词汇被逐一写在白板上，赵晓燕的眉头先是紧锁，随即慢慢舒展开，眼中闪过一丝惊异的光芒。
郑小强和李小华则显得有些迷茫，努力消化着这些陌生的概念组合。
赵晓燕忍不住开口：“商业all我理解，就是大型购物中心。可为什么还要配上写字楼、酒店、住宅和公寓？这投资岂不是天文数字？”
“问得好！”宋青赞许地看了赵晓燕一眼，这正是关键所在，“我之所以采用这种模式，内核目的只有一个：用住宅和公寓销售产生的快钱，来反哺和支持只租不售的商业all、酒店和写字楼的长期持有和运营，形成一个内部资金循环的闭环，同时，这些业态之间还能相互导流，互相促进！”
他看向还有些困惑的郑小强和李小华，用更直白的话解释：“强子，小华，你们想，如果只孤零零建一个商场，周围没人气，它可能火一阵就凉了。但如果我们在旁边建起高档住宅、公寓，里面住满了人，这些人是不是天然的顾客？”
“我们再建起写字楼，里面成千上万的白领上班族，他们每天吃饭、购物、娱乐的须求是不是很大？我们再配上酒店，来往的旅