客又是消费力很强的群体。这样，商场、写字楼、酒店、住宅，就形成了一个完整的生态圈，互相提供客源，想不旺都难！”
“妙啊！”李小华一拍大腿，率先明白过来，“青哥，你这意思是，咱们卖房子和公寓的钱，能很快收回来，然后用这个钱去养着商场，慢慢收租？”
“没错！”宋青肯定道，“这就解决了商业地产最大的难题——资金沉淀！我们不能指望靠商场租金快速回本，但卖房子的钱可以！”
赵晓燕听得眼中异彩连连，她原本以为宋青只是要做一个升级版的商业街或者大型商场，没想到宋青描绘的，是一个自成体系的“微型城市”！这种思路，在她接触过的海外商业地产案例中，也属超前。
“宋青，你这种‘综合体’的思路，确实让人耳目一新。”赵晓燕由衷赞叹，“这眼光，太毒辣了！听起来，比单纯的卖商铺或者只租商场，要靠谱得多！”
她顿了顿，问出了另一个关键问题，“那你刚才提到商业部分‘只租不售’，这又是为什么？如果把商铺卖掉，不是能更快地回笼巨额资金吗？”
宋青心中暗道，这就是前世某达用血泪教训换来的经验啊！第一代某达广场的失败，根源就在于此。他绝不能再踩这个坑。
他深吸一口气，表情变得异常严肃：“晓燕，这个问题至关重要。‘只租不售’，是我们这个模式能否成功的生命线！”
他目光扫过三人，沉声道：“如果我们为了快速回钱，把商场里的商铺分割成一个个小单元卖给不同的业主，短期内确实能见到大量现金。但后果，是灾难性的！”
“第一，无法统一管理！商铺卖了，产权就不是我们的了。成百上千个小业主，你想引进国际大品牌，他想开个小卖部，另一个人可能只想租个高价然后转手。整个商场的业态会变得乱七八糟，品牌档次参差不齐，根本无法形成统一的定位和高端的商业氛围。我们失去了对商场灵魂的控制权！”
“第二，运营必然混乱！没有我们统一招商、统一营销、统一管理，各自为战的小业主们根本无法形成合力。没有主力店、次主力店，比如大型超市、知名电器商城、豪华影院作为客流引擎带动，整个商场很快就会因为缺乏吸引力而变得门可罗雀。”
“到时候，小业主们收不到租金，他们会找谁？肯定会天天来找我们开发商扯皮、打官司！那我们就不是在搞商业，而是在搞纠纷调解中心了！”
宋青的话掷地有声，如同重锤敲在赵晓燕的心头。
她脑海中瞬间模拟出宋青描述的那种混乱场景，不由得倒吸一口凉气。
她原本确实想过卖铺回款的可能性，但经宋青这么一剖析，她才惊觉那看似捷径的背后，竟是万丈深渊！
“一针见血！真是一针见血！”赵晓燕抚掌感叹，看向宋青的目光充满了钦佩。
“宋青，你简直把这里面的门道看得透透的！避免了未来多少麻烦！看来，这商业部分，确实必须死死握在我们自己手里，只租不售！”
宋青点了点头：“所以，我们既然是投资十几亿搞大商业综合体，那么从一开始，就要高标准严要求。商铺引进什么品牌，什么档次，都必须由我们严格甄选、统一规划。”
“甚至，我计划在项目动工之前，就先和那些能带来巨大客流的主力店品牌，比如沃尔蚂、苏柠这类巨头，进行前期接触，争取签订合作协议，根据他们的具体须求进行定制化开发。这样才能保证我们的万盛广场一旦开业，就有强大的客流引擎，一炮而红！”
“未动工，先招商！”赵晓燕眼睛再次一亮，“这想法太超前了！但一旦做成，优势巨大！等于把开业风险降到了最低！”
会议室内，气氛愈发火热。
郑小强和李小华虽然对一些专业术语还不太懂，但看到赵晓燕这位见多识广的香江老板都频频点头、赞不绝口，他们心中也对宋青描绘的宏伟蓝图充满了信心和向往。
铺垫已然足够，宋青图穷匕见，目光灼灼地看向赵晓燕，发出了正式的邀请：“晓燕，怎么样？这个‘万盛广场’的项目，要不要和我一起，投资搞一座来试试水？初步预估，总投资大概在15个亿左右。”
说完，他又看向郑小强和李小华：“强子，小华，你们也一样，有兴趣的话，也可以参与进来。”
李小华挠了挠头，有些不好意思地说：“青哥，您知道的，我脑子没您和赵总好使，但这几年跟着您做游戏，分红攒了些家底，我最多……最多能拿出三千万存款，跟着您干！”
郑小强也立刻表态：“青哥，我也能拿出三千万！您指哪，我们打哪！”
两人毫不尤豫的信任，让宋青心中涌起一股暖流。
压力此刻完全来到了赵晓燕这边。她秀眉微蹙，内心陷入激烈的挣扎。
十五亿的总投资，宋青肯定是大头，她若参与，份额绝不会小。
这几乎是要押上她大半的身家！商业地产在国内毕竟是全新事物，风险未知……
她抬头，看着宋青那自信而沉稳的目光，想起这十几年来，宋青在服装，鞋业，在游戏、在住宅地产上一次次精准无比的操作，几乎从未失手。
他的眼光，似乎总能穿透迷雾，看到未来。
这一次，他描绘的“万盛广场”蓝图，逻辑清淅，模式新颖，几乎考虑到了所有可能的风险……这或许，又是一次改变格局的巨大机遇！
赌了！
赵晓燕猛地一咬牙，眼中闪过一丝决断，她迎着宋青的目光，斩钉截铁地说道：“好！宋青，我信你！我跟你一起干！我投资五个亿！搏一搏，单车换摩托！”
“好！好！好！”宋青闻言，脸上终于露出了畅快的笑容。
他原本预计赵晓燕能投两三个亿就已经很不错，没想到她如此有魄力，直接拿出了