一天之后，宋青几人就把股权和分红等等商量清楚，开始签订合同。
紧接着，资金在宋青、赵晓燕、郑小强、李小华等人的高效运作下，迅速到位。
会议室里弥漫着一种混合了兴奋与压力的气息，每个人都清楚，下一步，至关重要的一步，就是选址。
“万盛广场”，它不是一个普通的商场，而是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公乃至居住于一体的商业巨舰。
这样的庞然大物，对地理位置的要求近乎苛刻。
连续几天的会议，白板上写满了城市的名字和数据分析。
北上广深，四个一线城市被反复掂量。
“京城，水深。”李小华皱着眉头。
“魔都，竞争太激烈，各路神仙太多，我们初出茅庐，怕是不好立足。”郑小强也持保守态度。 “深市倒是不错，活力足，但……总觉得少了点底蕴，而且地价飞涨。”赵晓燕沉吟道。
宋青的手指最终点在了一个南方的城市上——“羊城”。
“就这里吧。”他的声音平静，却带着不容置疑的决断。
“羊城，千年商都，底蕴深厚，消费能力毋庸置疑，是华南地区无可争议的中心。更重要的是，这里商业氛围浓厚，相对包容，适合我们‘试试水’。”
十五个亿的试水，这手笔，说出去估计足以让任何人侧目。
目标锁定羊城！ 决议既下，雷厉风行。
三天后，宋青和赵晓燕这对内核搭档，便带着李丽，以及高薪聘请的资深设计师和造价师团队，一行十馀人，直接前往羊城。
接下来的几天，团队几乎跑断了腿，考察了数个备选地块。
要么是区位稍偏，未来发展不确定性大；要么是地块型状不规则，不利于整体规划设计；要么就是周边环境复杂，拆迁难度高。
就在众人有些疲惫和焦虑的时候，宋青站在了天河区的一块地皮前。
这里，已然是羊城新兴的城市中心，高楼林立，车水马龙，繁华初现。
宋青扫视着周围的环境，交通枢钮、高端写字楼、成熟住宅区……一切要素都符合他心目中对于“内核地段”的定义。
“就是这里了。”宋青低声对身边的赵晓燕说道。 赵晓燕眼中也闪过一丝惊艳，但她很快发现了问题：“位置是极好的，可是……宋总，我们脚下这块地，我记得您之前在这里储备了一块地，只有三十亩左右吧？对于一个标准的万盛广场来说，太小了。”
“是不够。”宋青点点头，随即抬手一指旁边，“但你看那边。” 顺着他指的方向，毗邻宋青那三十亩地块的，赫然还有一块闲置的空地，上面长满了荒草，与周围的繁华格格不入，面积看上去也与宋青的地块相仿。 ”
“如果能将这两块地连成一片，超过六十亩，就足够了。”宋青道。
“李丽！”宋青唤道。
“宋总，您吩咐。”李丽道。
“立刻查清楚，旁边那块地的主人是谁，什么背景，有没有出售的意向。”宋青道。
“是！”李丽应声，立刻开始动用各种关系网络进行打探。
几天后，消息传来。那块地属于羊城本地一个规模不算太大的房地产开发公司，老板姓王。这家公司原本打算自己开发一个小的商住项目，但因为资金链和一些政策原因，项目一直搁浅，地块也就闲置了下来。
宋青闻言，直接要来了王老板的电话，亲自拨了过去。 没有过多的寒喧，宋青开门见山：“王老板，你好，我是万盛集团的宋青。我对你天河区那块地很感兴趣，开个价吧。”
电话那头的王老板显然有些措手不及，支吾了几句，报出了一个一亿一千万的价格，这在地产市场尚未完全爆发的当时，已经不算低。
宋青却笑了笑，语气平淡却带着一股强大的自信：“王老板，一个亿。现金，一次性付清。如果你同意，我的团队明天就可以带着合同过来。”
一个亿！ 电话那头沉默了几秒钟，只能听到略显粗重的呼吸声。
这个价格，远远超出了王老板的心理预期，也超出了那块地的市场公允价。
高价，而且是令人无法拒绝的高价！他原本搁置的项目带来的资金压力，也会得到解决。
“宋……宋总，爽快！就按您说的，一个亿！”王老板那是惊喜的交织。
“合作愉快。”宋青挂了电话。
“好了，最大的障碍扫清了。”
赵晓燕忍不住感叹：“宋总，你这砍价的方式……真是别具一格。”
她原本还准备了复杂的谈判策略和价格拉锯战，没想到宋青直接一刀，一步到位。
宋青淡然道：“时间成本，有时候比金钱更宝贵。我们要抢的，是时机。”
地皮问题，以一种雷霆万钧的方式解决了。
两块地合并，超过六十亩的完整地块，等待着开建吧！
接下来，设计工作全面激活。
宋青凭借着脑海中对前世那些成功商业综合体，尤其是某达广场第三代产品的深刻印象，提出了许多超前的建议。
“动线要流畅，确保顾客能轻松到达每一个角落，避免出现死区。”
“中庭要宏大，要有自然光引入，能举办大型活动，这是商场的‘客厅’。”
“业态规划要科学，餐饮区相对集中，儿童娱乐与教育培训毗邻，零售与休闲穿插……”
他虽然不是专业设计师，但他的每一个想法，都让那些资深设计师们眼前一亮，仿佛打开了一扇新世界的大门。
然而，当初步设计图摆到宋青和赵晓燕面前时，宋青的眉头皱了起来。
“这里，地下停车场，为什么只有一层？”他指着图纸问道。
设计师负责人解释道：“宋总，根据我们的测算，以及目前羊城的汽车保有量，地下一层停车场，加之地面的部分停车位，已经完全能够满足未来五到十年的